拆迁还建房属于哪种产权？
我家房子被拆迁了，现在给了还建房。我不太清楚这房子的产权性 质，是和普通商品房一样的大产权，还是有其他情况呢？我担心以后会在产权方面出问题，所以想了解下拆迁还建房到底属于什么产权。
张凯执业律师
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拆迁还建房的产权性质需要分情况来看。
首先，我们要了解一下什么是产权。简单来说，产权就是对房屋的所有权以及对房屋所占用土地的使用权。房屋产权主要分为两种，一种是完全产权，也就是我们常说的大产权，拥有这种产权的房屋可以自由上市交易、抵押等；另一种是有限产权，这类房屋在交易等方面会受到一定限制。
从法律依据上看，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关规定，合法建设并经过正规审批手续的房屋，其产权受法律保护。
如果拆迁还建房是在国有土地上建设，并且开发商具备完整的五证，也就是《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》，那么这样的还建房就和普通的商品房一样，属于完全产权，可以办理不动产权证书，也可以在市场上自由交易。
然而，如果拆迁还建房是在集体土地上建设，通常这类房屋只有集体土地使用证，没有单独的土地使用证和房屋产权证，这就是我们所说的小产权房。小产权房的交易是受到严格限制的，一般只能在本集体经济组织内部成员之间流转，不能向非本集体成员出售。而且，小产权房在遇到拆迁等情况时，购房者可能无法获得与大产权房同等的补偿。
此外，还有一些拆迁还建房可能存在手续不齐全的情况，比如缺少部分审批文件等，这就 会导致房屋的产权存在瑕疵，办理产权证书可能会面临困难，在交易和权益保障方面也会存在风险。所以，对于拆迁还建房的产权性质，不能一概而论，要结合土地性质、建设审批手续等具体情况来判断。