question-icon 拆迁还建房属于哪种产权?

我家房子被拆迁了,现在给了还建房。我不太清楚这房子的产权性质,是和普通商品房一样的大产权,还是有其他情况呢?我担心以后会在产权方面出问题,所以想了解下拆迁还建房到底属于什么产权。
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  • #还建房产权
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拆迁还建房的产权性质需要分情况来看。 首先,我们要了解一下什么是产权。简单来说,产权就是对房屋的所有权以及对房屋所占用土地的使用权。房屋产权主要分为两种,一种是完全产权,也就是我们常说的大产权,拥有这种产权的房屋可以自由上市交易、抵押等;另一种是有限产权,这类房屋在交易等方面会受到一定限制。 从法律依据上看,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关规定,合法建设并经过正规审批手续的房屋,其产权受法律保护。 如果拆迁还建房是在国有土地上建设,并且开发商具备完整的五证,也就是《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》,那么这样的还建房就和普通的商品房一样,属于完全产权,可以办理不动产权证书,也可以在市场上自由交易。 然而,如果拆迁还建房是在集体土地上建设,通常这类房屋只有集体土地使用证,没有单独的土地使用证和房屋产权证,这就是我们所说的小产权房。小产权房的交易是受到严格限制的,一般只能在本集体经济组织内部成员之间流转,不能向非本集体成员出售。而且,小产权房在遇到拆迁等情况时,购房者可能无法获得与大产权房同等的补偿。 此外,还有一些拆迁还建房可能存在手续不齐全的情况,比如缺少部分审批文件等,这就会导致房屋的产权存在瑕疵,办理产权证书可能会面临困难,在交易和权益保障方面也会存在风险。所以,对于拆迁还建房的产权性质,不能一概而论,要结合土地性质、建设审批手续等具体情况来判断。

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