离婚后房子一直没过户怎么办？

我和前妻离婚的时候，协议里写明房子归我，但一直没去办过户手续。现在她有点反悔的意思，我担心会出问题。我想知道这种情况下房子到底算谁的，我该怎么做才能保障自己的权益，会不会有什么法律风险？

展开

#离婚房产

共1位律师解答

在离婚后房子一直没过户的情况下，我们需要从多个方面来分析和解决问题。首先，从法律概念上来说，离婚协议是夫妻双方在离婚时就财产分割、子女抚养等问题达成的具有法律效力的协议。如果离婚协议中明确约定了房子的归属，那么该约定对双方都有约束力。不过，房产的所有权变更通常是以登记为准的。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。也就是说，虽然离婚协议约定了房子归一方所有，但在未办理过户登记之前，房屋的所有权在法律上可能仍未发生转移。其次，对于未过户房子的归属问题。如果离婚协议合法有效，那么从协议约定的角度，房子的实际归属已经确定。但在对外公示上，因为没有过户，可能会存在一定的不确定性。例如，如果登记方（比如原夫妻双方中房产登记的那一方）对外有债务纠纷，该房产有可能会被债权人申请查封等。再者，为了保障自己的权益，应该尽快办理过户手续。如果对方配合，双方可以持离婚协议书、离婚证、房产证等相关材料到不动产登记机构办理过户。如果对方不配合，那么可以依据离婚协议向法院提起诉讼。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，向法院请求对方履行离婚协议中关于房产过户的约定。法院判决后，如果对方仍不履行，可以申请法院强制执行，由法院向不动产登记机构发出协助执行通知书，从而完成过户手续。最后，关于法律风险。未过户可能会面临多种风险。除了刚才提到的可能因登记方债务问题导致房产被查封外，登记方还有可能擅自将房屋出售给善意第三人。如果第三人符合善意取得的条件，那么购买方可能会取得房屋的所有权，而原约定获得房屋的一方只能向对方主张赔偿损失。所以，及时办理过户是避免这些风险的关键。

法律公园专业律师

平台专业律师

去咨询

大家都在问