小产权房产权到期了该怎么办？
我买了套小产权房，当时没太在意产权期限。最近 听说产权快到期了，心里挺慌的。也不知道这和大产权房到期处理是不是一样。想问问大家，小产权房产权到期后到底该怎么处理啊，有啥办法能保障我的权益不？
张凯执业律师
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小产权房通常是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以也叫做“乡产权房”。
小产权房并不具备真正法律意义上的产权。按照我国法律规定，集体土地的所有权属于农村集体经济组织，村民或购房者对小产权房只有使用权。
目前对于小产权房产权到期并没有明确统一的法律规定。从法律层面来讲，因为小产权房建设本身可能存在违反土地管理法规等问题。根据《中华人民共和国土地管理法》，农村集体土地有其特定的用途和管理规则。小产权房建设若未经合法审批改变土地用途，本身就是不合法的。
当小产权房所谓的“产权到期”时，如果涉及土地需要被村集体收回用于符合规划的用途，比如重新进行农业生产或者建设公共设施等，那么购房者可能面临房屋被拆除且获得很少补偿甚至没有补偿的情况。因为购房者并没有合法的产权凭证来保障自己的权益。
不过，如果小产权房所在地区没有规划变动等情况，可能会维持现状，购房者继续居住使用，但这种状态也没有足够的法律保障。一些地方可能会通过出台相关政策来逐步规范和处理小产权房问题，但这也因地区而异。所以购买小产权房本身存在较大的法律风险，在面对产权到期等问题时，权益很难得到有效的保障。