夫妻离婚时，房子有贷款该怎么办？
共1位律师解答
夫妻离婚时房子有贷款的情况，需要根据不同情形来处理，以下为您详细解答： 首先，要确定房屋的性质。如果是夫妻双方在婚姻存续期间共同贷款购买的房屋，那么该房屋属于夫妻共同财产，尚未还清的贷款也属于夫妻共同债务。这是因为夫妻在婚姻关系中共同的经济行为所产生的财产和债务，通常都被视为共同的。法律依据是《中华人民共和国民法典》第一千零六十四条规定，夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。在这种情况下，夫妻双方需要共同承担还款责任。例如，夫妻二人共同向银行贷款50万元购买房产，离婚时若还有30万元贷款未还清，那么这30万元就是夫妻共同债务，双方都有义务偿还。 如果夫妻双方协商一致，决定由其中一方负责偿还贷款，这也是可以的。比如双方协商后，约定由男方继续偿还剩余贷款，女方则放弃对房屋的相关权益。但这种协商需要通过书面协议等形式明确下来，以避免后续可能产生的纠纷。 如果贷款房屋是一方婚前购买，登记在个人名下，离婚时法院判决房屋归其个人所有的，房贷应由该购买方单独清偿。例如，男方在婚前贷款购买了一套房产，婚后夫妻共同生活一段时间后离婚，法院判决该房屋归男方所有，那么剩余的房贷就由男方独自偿还。 若在离婚之后，购买房屋的一方因经济能力有限无法继续支付房屋贷款，银行仍有权利向其前任配偶追讨欠款。例如，离婚后男方因失业等原因无法偿还房贷，银行有权要求女方偿还剩余贷款。在此情况下，未获得房屋所有权的一方代替另一方向银行偿还了房屋贷款后，代偿一方可向另一方追索相应款项。比如女方代男方偿还了10万元房贷后，有权向男方索要这10万元。 关于房屋的分配问题，如果贷款买的房尚未取得房屋产权证，当事人可以进行协商。协商不成的，由人民法院判决先由一方使用，取得房产证后另行协商。如果是婚后贷款购买的房子，属于夫妻共同财产，由双方协商处理，协商不成由人民法院判决。法院会根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。例如，夫妻双方婚后贷款买房，离婚时对房屋分配协商不成，法院可能会根据女方照顾孩子较多、男方存在过错等情况，将房屋判给女方，并由女方继续偿还剩余贷款，同时女方给予男方相应的经济补偿。
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