买卖和赠与哪个更划算？

在房产交易中，买卖和赠与哪种方式更划算，需要从多个方面进行分析。

首先是费用方面。买卖方式涉及到的费用主要有契税、增值税、个人所得税等。根据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五，具体由各地确定适用税率。对于个人购买家庭唯一住房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。如果房子不满两年出售，还需缴纳增值税，一般按照5%的征收率全额缴纳。个人所得税方面，如果房子不符合满五唯一（满五年且是家庭唯一住房）的条件，可能需要缴纳个人所得税，通常为房屋增值部分的20%或者房屋总价的1% - 3%。

而赠与方式下，受赠方需要缴纳契税，一般为房屋评估价的3%。同时，赠与双方还需缴纳印花税，税率为房屋评估价的0.05%。不过，赠与不需要缴纳增值税和个人所得税。

其次是手续方面。买卖方式的手续相对复杂，需要签订买卖合同、办理网签、资金监管等一系列流程。而赠与手续相对简单，一般只需双方签订赠与合同，并办理公证和过户手续即可。

最后是后续影响方面。如果受赠人日后想要出售这套房子，可能会面临较高的个人所得税。因为赠与取得的房产，在计算个人所得税时，房屋原值一般为零，这意味着增值部分几乎就是全部房价，需要缴纳较高的税款。而通过买卖取得的房产，后续出售时按正常的买卖税收政策执行。

所以，哪种方式更划算要根据具体情况来判断。如果房产持有时间较长且符合满五唯一条件，买卖可能更划算；如果短期内不打算出售，赠与在当前的费用支出上可能相对较少。