买卖和赠与哪个更划算?
我有套房子,想把它给亲戚。不知道是通过买卖的方式,还是赠与的方式处理更划算。我想了解这两种方式在费用、手续以及后续可能产生的影响等方面有什么区别,哪种对我来说更合适。
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在房产交易中,买卖和赠与哪种方式更划算,需要从多个方面进行分析。 首先是费用方面。买卖方式涉及到的费用主要有契税、增值税、个人所得税等。根据《中华人民共和国契税法》规定,契税税率为百分之三至百分之五,具体由各地确定适用税率。对于个人购买家庭唯一住房面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。如果房子不满两年出售,还需缴纳增值税,一般按照5%的征收率全额缴纳。个人所得税方面,如果房子不符合满五唯一(满五年且是家庭唯一住房)的条件,可能需要缴纳个人所得税,通常为房屋增值部分的20%或者房屋总价的1% - 3%。 而赠与方式下,受赠方需要缴纳契税,一般为房屋评估价的3%。同时,赠与双方还需缴纳印花税,税率为房屋评估价的0.05%。不过,赠与不需要缴纳增值税和个人所得税。 其次是手续方面。买卖方式的手续相对复杂,需要签订买卖合同、办理网签、资金监管等一系列流程。而赠与手续相对简单,一般只需双方签订赠与合同,并办理公证和过户手续即可。 最后是后续影响方面。如果受赠人日后想要出售这套房子,可能会面临较高的个人所得税。因为赠与取得的房产,在计算个人所得税时,房屋原值一般为零,这意味着增值部分几乎就是全部房价,需要缴纳较高的税款。而通过买卖取得的房产,后续出售时按正常的买卖税收政策执行。 所以,哪种方式更划算要根据具体情况来判断。如果房产持有时间较长且符合满五唯一条件,买卖可能更划算;如果短期内不打算出售,赠与在当前的费用支出上可能相对较少。

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