question-icon 房屋出租期间维修费用由谁承担?

我把房子租出去了,现在屋里的水管坏了,租户说应该我出钱修,可我觉得是他使用不当造成的,应该他来承担费用。我想知道在法律上,房屋出租期间的维修费用到底该谁出呢?
展开 view-more
  • #房屋维修
answer-icon 共1位律师解答

在房屋出租期间,维修费用的承担问题需要分情况来看。首先,我们要明白两个基本概念,正常使用导致的损耗和承租人过错导致的损坏。正常使用导致的损耗,就是说租客按照房屋和屋内设施的正常用途来使用,时间久了出现的一些自然损坏,比如房屋的墙面因为时间长了掉漆,电器因为正常使用老化等。而承租人过错导致的损坏,是指租客没有按照正常方式使用,比如租客故意破坏房屋设施,或者使用不当造成的损坏,像用洗衣机洗特别重的东西把洗衣机弄坏了。 根据《中华人民共和国民法典》第七百一十二条规定,出租人应当履行租赁物的维修义务,但是当事人另有约定的除外。这意味着在一般情况下,如果没有特别约定,当房屋或者屋内设施因为正常使用出现问题需要维修时,房东是有责任出钱维修的。因为房东把房子租给租客,就有义务保证房子和相关设施能够正常使用。 不过,《中华人民共和国民法典》第七百一十三条也规定,如果是因承租人的过错致使租赁物需要维修的,出租人不承担维修义务。也就是说,如果是租客自己的原因把房子或者设施弄坏了,那维修费用就得租客自己掏腰包。 所以,当遇到房屋出租期间的维修问题时,首先要确定损坏的原因。如果是正常使用损耗,房东要负责维修;如果是租客过错导致的,租客就要承担维修费用。要是双方在租赁合同里对维修费用有特别的约定,那就按照合同约定来办。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系