一年三万块钱的房租税是多少？
我有套房子出租，一年租金是三万块。我不太清楚这要交多少房租税，也不知道是怎么计算的。希望能了解下按照国家法律规定，这三万块租金得交多少税。
张凯执业律师
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房租税实际上并不是一个单一的税种，而是涉及到多个税种，以下为您详细介绍一年三万块钱房租可能涉及的税种及计算方式。
首先是增值税。根据《国家税务总局关于小规模纳税人免征增值税征管问题的公告》，其他个人采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过15万元的，免征增值税。一年租金3万，平均每月租金为2500元，未超过15万元，所以免征增值税。
其次是城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。这些附加税是以增值税为计税依据的，由于增值税免征，所以这三项附加税也无需缴纳。
接着是房产税。依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。但对于个人出租住房，不区分用途，按4％的税率征收房产税。所以如果是个人出租住房，一年需缴纳的房产税为30000×4% = 1200元；如果是非住房出租，一年需缴纳的房产税为30000×12% = 3600元。
然后是个人所得税。财产租赁所得每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。税率为百分之二十。对于个人出租住房取得的所得暂减按10％的税率征收个人所得税。假设每月租金2500元，每月应纳税所得额为2500 - 800 = 1700元，每月应纳个人所得税为1700×10% = 170元，一年应纳个人所得税为170×12 = 2040元。如果是非住房出租，每月应纳个人所得税为1700×20% = 340元，一 年应纳个人所得税为340×12 = 4080元。
最后是印花税。对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。对于非住房租赁，按照财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。所以非住房出租需缴纳印花税30000×0.1% = 30元。