崇明购房的定金能退吗
我在崇明打算买套房子，当时交了定金。可后来因为一些家庭原因，没办法买了。我就想问问，这之前交的购房定金还能不能退回来呀？心里一直没底， 希望懂法律的朋友帮忙解答下。
张凯执业律师
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在讨论崇明购房定金能否退还这个问题之前，我们先来了解一下“定金”的法律概念。定金是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例（不超过20%），预先给付对方当事人的金钱或其替代物。它是作为债权担保的一定数额的货币，有着证明合同成立和预先给付的作用。
根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定：“债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。”
所以，定金是否能退还需要分情况来看。如果是购房者自身的原因，比如因为自身资金问题、个人意愿改变等，不想购买该房屋了，那么按照上述法律规定，购房者作为给付定金的一方，就无权要求返还定金。
但如果是因为开发商的原因导致合同无法履行，例如开发商没有取得预售许可证、擅自变更房屋规划设计等，那么开发商作为收受定金的一方，就应当双倍返还定金给购房者。
此外，如果是因为不可归责于双方当事人的事由，比如遭遇不可抗力因素（自然灾害、政府政策调整等），导致合同无法履行，那么购房者可以要求退还定金。