赠与房产是否能收回?
我之前把一套房产赠与了亲戚,现在因为一些家庭矛盾,我心里有些后悔,想把这套房产收回来。我不太清楚从法律角度来说,赠与出去的房产还能不能收回,想了解一下具体的规定和条件。
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在法律层面,赠与房产能不能收回,要根据不同情况来判断。首先,咱们要明白赠与合同这个概念。赠与合同就是赠与人把自己的财产无偿送给受赠人,受赠人表示接受的合同。根据《中华人民共和国民法典》第六百五十八条规定,赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。简单来说,如果房产还没过户到受赠人名下,赠与人一般是可以收回的。但经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同,不适用前款规定。也就是说,要是赠与合同经过了公证,或者是带有公益、道德义务性质的赠与,即便房产没过户,通常也不能随意撤销。其次,如果房产已经过户,也不是完全没有收回的可能。《民法典》第六百六十三条规定,受赠人有下列情形之一的,赠与人可以撤销赠与:严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益;对赠与人有扶养义务而不履行;不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权,自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。比如说,受赠人对赠与人有打骂等严重侵害行为,或者本来约定要照顾赠与人但却不履行,这种情况下,赠与人在知道这些情况后的一年内,可以通过法律途径撤销赠与,收回房产。

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