赠与房产是否能收回？
我之前把一套房产赠与了亲戚，现在因为一些家庭矛盾，我心里有些后悔，想把这套房产收回来。我不太清楚从法律角度来说，赠与出去的 房产还能不能收回，想了解一下具体的规定和条件。
张凯执业律师
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在法律层面，赠与房产能不能收回，要根据不同情况来判断。首先，咱们要明白赠与合同这个概念。赠与合同就是赠与人把自己的财产无偿送给受赠人，受赠人表示接受的合同。根据《中华人民共和国民法典》第六百五十八条规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。简单来说，如果房产还没过户到受赠人名下，赠与人一般是可以收回的。但经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。也就是说，要是赠与合同经过了公证，或者是带有公益、道德义务性质的赠与，即便房产没过户，通常也不能随意撤销。其次，如果房产已经过户，也不是完全没有收回的可能。《民法典》第六百六十三条规定，受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；对赠与人有扶养义务而不履行；不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。比如说，受赠人对赠与人有打骂等严重侵害行为，或者本来约定要照顾赠与人但却不履行，这种情况下，赠与人在知道这些情况后的一年内，可以通过法律途径撤销赠与，收回房产。