question-icon 购房交了定金可以退吗?

我最近打算买套房子,已经交了定金,但现在因为一些个人原因不想买了。我不太清楚这定金能不能退,也不知道在什么情况下能退,什么情况下不能退。想了解一下相关的法律规定,看看我这种情况定金有没有退回来的可能。
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  • #购房定金
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在探讨购房定金是否可退这个问题前,我们先来了解一下定金的概念。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱,作为一种担保方式。简单来说,支付定金的一方如果不履行约定,就无权要求返还定金;而收受定金的一方不履行约定,则要双倍返还定金。 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定:“债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。” 下面分几种情况来分析定金是否可以退还: 第一,若因购房者自身原因不想买房了,比如改变了购房计划,那么按照上述法律规定,购房者属于给付定金的一方不履行约定,这种情况下定金通常是不能退的。 第二,如果是因为开发商的原因导致合同无法履行,例如开发商将房屋卖给了他人,或者房屋存在严重的质量问题等,那么开发商就属于收受定金的一方不履行约定,此时购房者不仅可以要求退还定金,还能要求开发商双倍返还定金。 第三,若因不可归责于双方的事由,例如政策变动、不可抗力等导致合同无法履行,那么根据公平原则,购房者可以要求退还定金。比如,突然出台限购政策,导致购房者失去购房资格,这种情况下购房者就可以要求退还定金。 所以,购房定金能否退还,要根据具体情况来判断。购房者在交定金之前,一定要了解清楚相关的法律规定和合同条款,避免不必要的损失。

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