购房交了定金可以退吗？
我最近打算买套房子，已经交了定金，但现在因为一些 个人原因不想买了。我不太清楚这定金能不能退，也不知道在什么情况下能退，什么情况下不能退。想了解一下相关的法律规定，看看我这种情况定金有没有退回来的可能。
张凯执业律师
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在探讨购房定金是否可退这个问题前，我们先来了解一下定金的概念。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱，作为一种担保方式。简单来说，支付定金的一方如果不履行约定，就无权要求返还定金；而收受定金的一方不履行约定，则要双倍返还定金。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定：“债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。”
下面分几种情况来分析定金是否可以退还：
第一，若因购房者自身原因不想买房了，比如改变了购房计划，那么按照上述法律规定，购房者属于给付定金的一方不履行约定，这种情况下定金通常是不能退的。
第二，如果是因为开发商的原因导致合同无法履行，例如开发商将房屋卖给了他人，或者房屋存在严重的质量问题等，那么开发商就属于收受定金的一方不履行约定，此时购房者不仅可以要求退还定金，还能要求开发商双倍返还定金。
第三，若因不可归责于双方的事由，例如政策变动、不可抗力等导致合同无法履行，那么根据公平原则，购房者可以要求退还定金。比如，突然出台限购政策，导致购房者失去购房资格，这种情况下购房者就可以要求退还定金。
所以，购房定金能否退还，要根据具体情况来判断。购房者在交定金之前，一定要了解清楚相关的法律规定和合同条款，避免不必要的损失。