购房合同写了定金是否可以退款?
我签了购房合同,里面有定金相关条款。现在我有点不想买这套房子了,想问问,合同里写了定金的情况下,这个定金还能不能退给我啊?我不太清楚这里面的法律规定。
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在探讨购房合同写了定金是否可以退款这个问题前,我们先来了解下定金的概念。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱,作为一种担保方式。这意味着,如果支付定金的一方不履行约定的债务,就无权要求返还定金;而收受定金的一方不履行约定的债务时,应当双倍返还定金。 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定:“债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。” 所以,在购房合同里,如果是购房者自身原因不想买房了,也就是给付定金的一方不履行合同约定,按照法律规定,定金是不能退还的。例如购房者仅仅因为个人喜好改变不想购买该房屋,那么这种情况下定金就无法收回。 但如果是开发商的原因导致合同无法履行,比如开发商没有按照合同约定的时间交房,或者交付的房屋存在严重质量问题等,这就属于收受定金的一方不履行约定的债务,此时购房者有权要求开发商双倍返还定金。 此外,如果合同中有关于定金退还的特殊约定,那么就按照合同约定来执行。例如合同里写明,在某个特定条件下购房者可以退还定金,那么只要满足这个条件,购房者就能拿回定金。

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