买了小产权房想卖掉可以吗?
我之前买了套小产权房,现在因为一些原因想把它卖掉。但我听说小产权房买卖好像有很多限制,我不太清楚具体情况。我就想知道自己能不能把这套小产权房顺利卖出去,会不会有什么法律风险,所以来问问相关情况。
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小产权房通常是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以也叫做“乡产权房”。 从法律角度来看,小产权房的买卖存在诸多限制。根据《中华人民共和国土地管理法》规定,农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。小产权房建立在集体土地之上,它的流转自然也受到严格限制。 一般情况下,如果是本集体经济组织成员之间的小产权房买卖,在符合相关规定和程序时,有可能认定为有效。比如同一村集体的村民之间进行房屋买卖,并且遵循了村里的规定和流程。但如果是将小产权房卖给本集体经济组织以外的人员,尤其是城镇居民,这种买卖合同通常会被认定为无效。因为这违反了集体土地的管理规定,损害了集体利益。 如果您想卖掉小产权房,首先要确认买家的身份是否符合相关规定。如果不符合规定,即使签订了买卖合同,一旦发生纠纷,您可能要承担合同无效的法律后果,比如返还购房款等。而且小产权房没有合法的产权证书,买家无法获得合法的产权保障,这也会给交易带来很大的不确定性和风险。

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