父母已死亡房子过户给子女后能否补交土地收益?

父母去世后,他们名下的房子过户到我名下了。最近听说可能要补交土地收益,我不太清楚这种情况下还能不能补交,也不知道具体该怎么操作,所以想问问大家,这种情况还能补交土地收益吗?
张凯执业律师
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在探讨父母已死亡房子过户给子女后是否能补交土地收益这个问题时,我们需要先明确几个关键概念。土地收益金是指土地使用者将其所使用的土地使用权转让(含连同地面建筑物一同转让)给第三者时,就其转让土地交易额按规定比例向财政部门缴纳的价款,或者是土地使用者将其所使用的土地使用权出租(含连同地面建筑物一同出租)给其他使用者时,就其所获得的租金收入按规定比例向财政部门缴纳的价款。


从法律层面来看,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规,对于土地收益的补交并没有因为房屋过户主体是因继承(父母死亡后房子过户给子女属于继承过户情形)而受到限制。只要土地性质涉及需要补交土地收益的情况,原则上是可以进行补交的。


通常来说,当房屋所占用土地为划拨性质时,在房屋发生转让等情况时,就可能需要补交土地收益金将土地性质转变为出让性质。在父母已死亡房子过户给子女后,如果发现存在需要补交土地收益的情况,比如该房屋原土地是划拨地,在过户时没有进行土地收益的处理,那么后续是能够补交的。


不过具体的补交流程和要求,各地可能存在差异。一般需要到当地的自然资源和规划局或者相关的土地管理部门进行咨询和办理。在办理时,可能需要提交房屋产权证书、继承人身份证明、土地权属证明等相关材料。土地管理部门会根据房屋的具体情况,核算需要补交的土地收益金额,然后按照规定的程序完成补交手续。


所以,父母已死亡房子过户给子女后是可以补交土地收益的,但要按照当地的规定和要求来操作。

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