父母患癌是否可以退购房定金?

我之前交了购房定金,可现在父母患癌,家里要花很多钱治病,经济上实在没办法再买房了。我就想问问,这种情况下能不能把购房定金退回来啊?
张凯执业律师
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在探讨父母患癌是否可以退购房定金这个问题之前,我们需要先明确定金的概念。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱,作为一种担保方式。给付定金的一方如果不履行约定的债务,就无权要求返还定金;而收受定金的一方不履行约定的债务时,应当双倍返还定金,这在《中华人民共和国民法典》第五百八十七条中有明确规定。



一般情况下,因为父母患癌并不属于不可抗力因素。不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况,比如自然灾害、战争等。父母患癌虽然是家庭的重大变故,但从法律角度来看,它不属于上述不可抗力的范畴。所以,单纯因为父母患癌而想要退还购房定金,在法律上可能缺乏直接的依据。



不过,如果购房者能够证明在购房时,销售人员知晓其购房的目的与家庭的整体规划密切相关,且家庭经济主要依赖于父母的收入,父母患癌这一情况会导致其完全丧失购房能力,那么可以尝试以情势变更原则来主张退还定金。情势变更原则是指合同成立后,合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化,继续履行合同对于当事人一方明显不公平的,受不利影响的当事人可以与对方重新协商;在合理期限内协商不成的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。



当遇到这种情况时,购房者首先可以尝试与开发商进行友好协商。向开发商说明父母患癌的实际情况以及家庭面临的经济困境,争取开发商的理解,看是否能够退还部分或全部定金。如果协商无果,购房者可以考虑寻求法律途径解决,向人民法院提起诉讼,由法院根据具体情况来判定是否支持退还定金的请求。

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