婚前的购房定金能退吗
我在婚前交了购房定金，现在因为一些个人原因不想买了，想知道这定金能不能退。也不清楚 在法律上对于这种婚前交的购房定金有啥规定，就想了解下到底能不能把定金拿回来，要是能退需要满足什么条件呢？
张凯执业律师
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婚前的购房定金能否退还，需要依据具体情况来判断。
首先，定金是一个法律概念，简单来说，它是为了保证合同的履行，一方向另一方预先给付的一定数额的金钱 。当交付定金的一方和收受定金的一方按照约定履行义务时，根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。也就是说，这种情况下定金可以用来抵购房款或者退还给交付方。
其次，如果由于某些特殊状况导致买卖双方无法顺利签署购房合同，或者在协商协议及其补充条款内容时未能达成一致，并且这种情况并非任何一方的过错造成的，那么定金可以退还。比如双方对合同里关于房屋交付时间、违约责任等条款一直谈不拢，又不是某一方故意为难，这种情况就符合上述条件。
再者，如果是卖方单方面违反合同约定，导致交易没办法继续进行，依据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。例如卖方突然将房子转卖给他人，那买方就有权要求卖方双倍退还定金。
另外，如果定金合同被判定无效，根据《民法典》第一百五十七条，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还。此时收取定金的一方要将定金全额返还。
不过，如果是 因为交付定金的一方自身原因，比如仅仅是自己不想买了，没有正当理由不履行约定，致使不能实现合同目的的，按照《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，无权请求返还定金。
总之，婚前购房定金能不能退，要综合多方面因素，对照上述法律规定来确定。