不动产居住权是否可以变更?

我名下有套不动产,之前给别人设立了居住权。现在情况有变,我想对居住权的一些内容进行变更,比如居住的期限。但我不太清楚法律上允不允许这样做,所以想问问不动产居住权到底能不能变更呢?
张凯执业律师
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不动产居住权是可以变更的。居住权是指权利人为了满足生活居住的需要,按照合同约定或遗嘱,在他人享有所有权的住宅之上设立的占有、使用该住宅的权利。


根据《中华人民共和国民法典》第三百六十六条规定,居住权人有权按照合同约定,对他人的住宅享有占有、使用的用益物权,以满足生活居住的需要。第三百七十条规定,居住权期限届满或者居住权人死亡的,居住权消灭。居住权消灭的,应当及时办理注销登记。虽然法律没有明确提及居住权变更的条文,但从法理上来说,居住权既然可以基于合同设立,那么在当事人协商一致的情况下,是可以对居住权的相关内容进行变更的。


例如,居住权人与房屋所有权人协商一致,变更居住的期限、居住的条件等。但变更居住权通常需要遵循一定的程序,一般需要签订书面的变更协议,并到不动产登记机构办理变更登记手续,这样变更才具有对抗第三人的法律效力。如果没有办理变更登记,可能无法产生完全的物权效力。所以,不动产居住权可以变更,但要通过合法的程序来进行。

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