question-icon 买房子交了首付后可以退款吗?

我买房子已经交了首付,但是现在因为一些个人原因,不想买这套房子了,不知道能不能把首付退回来。我不清楚在法律上对于这种交了首付又想退款的情况是怎么规定的,想问问是否可以退款呢?
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  • #购房退款
answer-icon 共1位律师解答

在买房子交了首付之后是否可以退款,需要分不同的情况来看。 首先,如果是因为开发商的原因导致合同无法履行,购房者是可以要求退款的。比如开发商未取得预售许可证就进行销售,根据《城市房地产管理法》第四十五条规定,商品房预售,应当符合向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。如果开发商没有预售许可证,与购房者签订的购房合同是无效的,购房者有权要求开发商退还首付,并承担相应的赔偿责任。 其次,如果是购房者自身的原因想要退款,这就属于购房者违约。一般来说,在购房合同中会约定违约责任,购房者可能需要按照合同约定支付一定的违约金。《民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。所以,购房者在这种情况下想要退款,可能无法全额拿回首付,要扣除相应的违约金。 另外,如果出现了不可抗力等不可归责于双方的原因,比如发生自然灾害导致房屋无法按时交付等,根据《民法典》第五百九十条规定,因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。这种情况下,购房者也可以要求退还首付。总之,交了首付能否退款要结合具体的原因和相关法律规定来判断。

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