question-icon 中介签完合同后还能退订金吗?

我通过中介买房,和中介签了合同还交了订金。但现在我不想买了,不知道这订金能不能退。我不太清楚签完合同后,在法律上对于订金退还的规定是怎样的,想了解下自己有没有可能拿回这笔钱。
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  • #订金退还
answer-icon 共1位律师解答

在探讨中介签完合同后能否退还订金这个问题之前,我们首先要明确“订金”和“定金”是不同的法律概念。 “订金”从法律上来说,它并不是一个规范的法律概念。通常情况下,订金被视为一种预付款,起到预先支付的作用,其目的在于为合同的履行提供一定的资金支持。它不具备担保合同履行的功能,也不存在双倍返还的惩罚机制。 而“定金”则是一种担保方式,具有担保合同履行的性质。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定:“债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。”这就是我们常说的“定金罚则”。 回到中介签完合同后订金能否退还的问题,如果合同中明确写的是“订金”,在没有特别约定的情况下,当合同无法履行或者双方协商一致解除合同时,交付订金的一方有权要求退还订金。因为它本质上是预付款,在交易未能完成时,理应返还。 不过,如果合同中约定了在特定情况下订金不予退还,只要该约定不违反法律法规的强制性规定,那么就需要按照合同约定来执行。例如,合同约定若购房者在一定期限内反悔不买房,订金不予退还,这种约定一般是有效的。所以,当你遇到与中介签完合同后关于订金退还的问题时,要先查看合同对订金的具体约定,再依据法律规定来维护自己的合法权益。

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