question-icon 交了购房定金后购房者违约了,定金能退吗?

我前段时间看中了一套房子,交了定金。可后来因为一些个人原因,没办法买这套房了。我就想问问,这种我自己违约的情况下,之前交的购房定金还能不能退回来啊?
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  • #购房定金
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在购房过程中,定金是一种常见的担保方式。通俗来讲,定金就是购房者和卖房者为了保证购房合同能顺利履行,购房者预先支付给卖房者的一笔钱。当购房者违约时,定金的退还问题需要依据相关法律规定来判断。 根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。 在购房场景中,如果是购房者交了定金后违约,也就是不按照约定购买房屋了,那么按照上述法律规定,购房者通常是无权要求退还定金的。因为定金的作用之一就是约束双方遵守合同约定,购房者违约就需要承担相应的责任,这个责任就是丧失定金。 不过,也存在一些特殊情况。比如,如果开发商存在一些违约行为,像是没有按照约定的时间交付房屋、房屋质量存在严重问题等,即便表面上看是购房者违约不买房了,但实际上是开发商的违约行为在先导致合同目的无法实现,那么购房者是可以要求退还定金,甚至要求开发商双倍返还定金的。又或者,双方在合同中有关于定金退还的特殊约定,且该约定不违反法律规定,那么也可以按照约定来处理定金退还问题。

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