租赁合同没到期是否能撤回?

我签了一份租赁合同,租约还没到期,现在因为一些个人原因不想继续租了,想知道能不能撤回这个合同,不知道在法律上是否允许,会有什么样的后果呢?
张凯执业律师
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在探讨租赁合同没到期能否撤回这个问题前,我们先来理解“撤回”在法律语境中的含义。撤回通常是指在意思表示到达相对人之前,表意人取消其意思表示的行为。但对于已经成立并生效的租赁合同而言,准确的说法应该是“解除”。


从法律规定来看,根据《中华人民共和国民法典》第七百零八条,出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途;第七百二十二条规定,承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。这表明在租赁合同中,双方都有各自的权利和义务。


一般情况下,租赁合同没到期想要解除合同,可分为以下几种情况。一是协商解除。如果承租人和出租人双方能够就提前解除合同达成一致意见,那么是可以解除合同的。这种方式是最友好、最直接的,双方可以重新约定相关事宜,比如是否退还剩余租金、押金等问题。比如,承租人因为工作调动要去外地,和出租人沟通后,出租人同意提前解除合同,并且退还了部分剩余租金。


二是法定解除。在出现法律规定的情形时,当事人可以解除合同。例如,因不可抗力致使不能实现合同目的,像租赁的房屋因地震等自然灾害无法继续使用,双方都有权解除合同;还有一方当事人根本违约,严重影响另一方当事人的利益时,另一方可以解除合同。如出租人不提供符合约定的租赁物,或者承租人长期拖欠租金等情况。


三是违约解除。如果没有协商一致,也不存在法定解除的情形,一方擅自解除合同就构成违约。违约方需要承担违约责任,违约责任的承担方式通常在合同中有约定,可能包括支付违约金、赔偿损失等。比如合同约定,若承租人提前解除合同,需要支付相当于一个月租金的违约金。所以,在没有正当理由的情况下,不建议随意解除未到期的租赁合同。

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