两限房是否可以在法院进行分割?

我名下有套两限房,现在和家人在房产分配上有矛盾,不知道两限房能不能像普通房子一样去法院要求分割,不太了解相关法律规定,想问问两限房到底可不可以在法院进行分割呢?
张凯执业律师
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两限房是指限房价、限套型普通商品住房,也被称为“两限”商品住房。它是经城市人民政府批准,在限制套型比例、限定销售价格的基础上,以竞地价、竞房价的方式,招标确定住宅项目开发建设单位,由中标单位按照约定标准建设,按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。


从法律角度来看,两限房在符合一定条件下是可以在法院进行分割的。根据《中华人民共和国民法典》第三百零三条规定,共有人约定不得分割共有的不动产或者动产,以维持共有关系的,应当按照约定,但是共有人有重大理由需要分割的,可以请求分割;没有约定或者约定不明确的,按份共有人可以随时请求分割,共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的,应当给予赔偿。


在两限房分割的实际情况中,如果是夫妻双方在婚姻关系存续期间购买的两限房,离婚时涉及房产分割问题,法院会根据具体情况进行处理。如果该两限房符合上市交易条件,法院会按照一般房产分割的原则进行分割,比如考虑双方对房产的贡献大小、照顾子女和女方权益等因素。如果不符合上市交易条件,法院一般不会直接判决房屋的归属,而是会根据实际情况判决由一方使用,并对另一方给予一定的经济补偿。


对于其他共有两限房的情况,比如家庭成员之间共有,如果共有人之间就分割问题无法协商一致,有重大理由需要分割时,也可以向法院提起诉讼。法院会综合考虑两限房的性质、购买情况、共有人的实际需求等多方面因素,依法作出合理的分割判决。总之,两限房可以在法院分割,但最终的分割结果要依据具体的法律规定和案件实际情况来确定。

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