question-icon 购房定金退回来的几率大吗?

我之前买房交了定金,现在因为一些原因不想买了,不知道能不能把定金退回来,也不清楚退定金的几率大不大,想了解下法律上对于这种情况是怎么规定的,有哪些因素会影响定金退还。
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  • #购房定金
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在探讨购房定金退回几率这个问题之前,我们先明确一下购房定金的概念。购房定金是在房屋买卖过程中,购房者为了保证合同的履行,向卖房者预先支付的一定数额的金钱。这其实就是一种担保方式,目的是约束双方按照约定完成房屋交易。 我国《民法典》第五百八十七条规定:“债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。” 从这条法律规定我们可以看出,定金能否退回关键在于哪一方违约。如果是购房者自身原因,比如单纯不想买了,没有合理的理由就不履行购房合同,这种情况下按照法律规定,是无权要求退还定金的,退回的几率就非常小。因为购房者作为给付定金的一方,违背了约定,卖房者有权没收定金。 然而,如果是卖房者违约,比如将房屋转卖给他人,或者房屋存在重大质量问题没有提前告知等,致使购房者无法实现购房目的,那么购房者作为收受定金一方违约的受害者,不仅可以要求退回定金,还能根据法律规定要求卖房者双倍返还定金,这种情况下退回定金且获得双倍赔偿的几率是很大的。 此外,还有一些特殊情况。比如因不可归责于双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。像政策突然变化,导致购房者不符合购房条件等。所以,购房定金退回几率大小要根据具体情况,结合法律规定来判断。

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