崇明购房定金可以退吗？
我在崇明看中了一套房子，当时就交了定金。但现在因为一些家庭原因，没办法买这套房了。我想知道之前交的 购房定金能不能退啊，我实在是很担心这笔钱打水漂，想了解一下在法律上是怎么规定的。
张凯执业律师
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在探讨崇明购房定金是否可退之前，我们先来了解一下定金的法律概念。定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式。简单来说，就是你和卖家约定好交易某样东西，你先给卖家一部分钱，保证你会履行约定。如果毁约，这部分钱就可能要不回来了。
根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
在购房场景中，如果是购房者自身原因，比如突然不想买了，这种情况下属于给付定金的一方不履行约定，一般是无权要求退还定金的。但也存在一些例外情况。如果是因为开发商的原因导致合同无法履行，比如开发商没有取得预售许可证等违法行为，那么购房者是可以要求退还定金的，并且这种情况属于收受定金一方违约，购房者还可以要求开发商双倍返还定金。
另外，如果是因为不可归责于双方的原因，比如政策变化导致购房者不符合购房条件，那么定金是应当返还给购房者的。所以，要判断你在崇明交的购房定金能否退还，需要结合具体的情况来看。如果是开发商的问题，你可以理直气壮地要求退还甚至双倍返还；如果是政策等不可归责于双方的原因，定金也会返还；但要是 因为你自己不想买了，那退还定金就比较困难了。