商品房拆迁是怎么赔偿的？
我有一套商品房，最近听说这片要拆迁了。我不太清楚商品房拆迁的赔偿方式和标准，是按面积赔，还是有其他的计算方法？赔偿的内容都包括 什么呢？希望能得到专业的解答。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
商品房拆迁赔偿涉及到诸多方面，下面为您详细介绍。
首先，关于拆迁赔偿的概念，它是指在房屋拆迁过程中，拆迁人对被拆除房屋的所有人给予的经济补偿。这种补偿是为了弥补被拆迁人因房屋被拆除而遭受的损失。
在我国，相关的法律依据主要有《国有土地上房屋征收与补偿条例》。该条例规定了拆迁补偿的具体内容和方式。
从补偿内容来看，主要包括以下几个方面。一是被征收房屋价值的补偿。这是根据房屋的市场价值来确定的，一般由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。比如您的商品房，如果周边同类型房屋市场价格较高，那么您获得的房屋价值补偿也会相应较高。
二是因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。搬迁补偿是用于弥补您在搬迁过程中产生的费用，像搬家公司的费用等。临时安置补偿则是在您需要临时找地方居住时给予的费用，保障您在过渡期间的居住需求。
三是因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。如果您的商品房是用于经营的，拆迁导致您无法正常经营，就会有这部分补偿。具体数额根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。
从补偿方式来说，有货币补偿和房屋产权调换两种。货币补偿就是直接给您钱，让您可以自由选择新的居住或投资方式。房屋产权调换则是给您提供新的房屋来替代被拆 迁的房屋。被征收人可以根据自己的实际情况选择适合自己的补偿方式。
总之，商品房拆迁赔偿是有明确的法律规定和合理的计算方式的，您可以根据自己的实际情况，结合法律规定来维护自己的合法权益。