契税过二和不过二收费标准是怎样的？
我打算买套二手房，听说契税过二和不过二收费不一样。我不太懂这个过二不过二是什么意思，也不知道具体咋收费。我就想了解下这两种情况契税到底是怎么收的，有没有啥计算方法，好让我提前做好资金准备。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
契税是在土地、房屋权属发生转移时，向取得土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。这里的“过二”指的是房产证满两年，“不过二”则是房产证不满两年。
首先，我们来看看契税本身的征收规定。根据《中华人民共和国契税法》，契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。通常情况下，对于个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。不过这些优惠政策各地可能会有不同，具体要以当地规定为准。
而“过二”和“不过二”更多的是影响增值税的征收，而不是契税。按照规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。这一政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。对于北京市、上海市、广州市和深圳市，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上 （含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。