开发商违反认购书需要承担什么责任？

开发商违反认购书，需承担相应责任。首先得了解，认购书属于预约合同，根据《民法典》第四百九十五条规定，当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书等，构成预约合同，一方不履行预约合同义务，对方可请求其承担违约责任。

如果认购书与房屋买卖合同核心条款相符，开发商私售房产，这种情况等同于“一房两卖”，购房者可主张双重购房款项。若开发商违约但未构成“一房两卖”，购房者有权索回双倍定金。这是因为在认购环节，很多时候会约定定金，按照定金罚则，收受定金一方不履行约定，要双倍返还定金。

要是开发商违约导致合同目的无法达成，购房者可申请解除合同，要求退还已支付购房款及利息、赔偿损失，并且开发商需支付不超过已付购房款一倍的赔偿金 。依据《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

另外，如果购房者发现开发商有违反认购书的情况，可以书面催告开发商履行合同义务；若开发商还是不能继续履行合同或违约行为导致合同目的无法实现，购房者就可以行使解除权解除合同。