房屋居住权和所有权的区别是什么？

房屋居住权和所有权是两个不同的概念，下面为您详细解释它们的区别。 首先，从概念上来说，房屋居住权是指权利人为了满足生活居住的需要，按照合同约定或遗嘱，在他人享有所有权的住宅之上设立的占有、使用该住宅的权利。而房屋所有权是指房屋所有人依法对自己的房屋所享有的占有、使用、收益和处分的权利，是一种最完全的物权。

从权利内容来看，居住权主要侧重于对房屋的居住使用。居住权人可以在约定的期限内，合法地占有、使用该房屋用于居住，但一般不能将房屋出租以获取收益（当事人另有约定的除外），也不能对房屋进行转让、抵押等处分行为。《中华人民共和国民法典》第三百六十九条规定，居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。

而房屋所有权人拥有更为广泛的权利。所有权人不仅可以自己居住使用房屋，还可以将房屋出租以获取租金收益，也有权对房屋进行买卖、赠与、抵押等处分行为。例如，所有权人可以根据自己的意愿把房子卖给他人，或者作为遗产留给继承人。根据《中华人民共和国民法典》第二百四十条规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

从设立和消灭方式来讲，居住权一般是通过合同约定或者遗嘱来设立，并且需要向登记机构申请居住权登记，居住权自登记时设立。居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。而房屋所有权的取得方式较为多样，包括购买、建造、继承、赠与等。房屋所有权的消灭主要是因为房屋的灭失、转让等情况。