回迁安置房是否有房产权证？
我家房子拆迁了，分到了回迁安置房。我不太清楚这回迁安置房和普通商品房一样吗，会不会有房产权证呢？ 我担心没有产权证之后会有很多麻烦，所以想问问回迁安置房到底有没有房产权证。
张凯执业律师
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回迁安置房是指按照城市危旧房改造的政策，拆迁人或开发商将危改区内的私房或承租的公房拆除，然后按照回迁安置的政策标准以及事先签订的拆迁协议，被拆迁人回迁，取得改造后新建的房屋。
关于回迁安置房是否有房产权证，需要分情况来看。一般来说，如果回迁安置房的土地性质是国有出让性质，并且建设手续齐全，那么这样的回迁安置房是可以办理房产权证的，和普通商品房在产权性质上并没有本质区别。
依据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。这意味着，只要符合登记条件，回迁安置房的产权登记是受法律保护的。
然而，如果回迁安置房的土地性质是集体土地，这种情况下可能就无法办理正规的房产权证。因为集体土地上的房屋通常是面向本集体组织成员的，其产权流转受到一定限制，不能像国有土地上的房屋那样自由交易和办理产权登记。
另外，有些回迁安置房可能存在建设手续不全等问题，比如未取得规划许可证、施工许可证等，这也会导致无法办理房产权证。所以，不能一概而论地说回迁安置房都有或者都没有房产权证，要具体查看其土地性质和建设手续情况。