产调是查居住权吗?
我最近想买房,听说要做产调。我有点担心房子有居住权问题,会影响我以后使用房子。我就想问问,做产调的时候能不能查到房子有没有居住权呀?这对我买房挺重要的。
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产调,也就是房地产登记簿查询,是可以查到居住权的。居住权是《中华人民共和国民法典》新增的一项用益物权,它指的是居住权人按照合同约定,对他人的住宅享有占有、使用的权利,以满足生活居住的需要。 根据《中华人民共和国民法典》第三百六十八条规定,居住权无偿设立,但是当事人另有约定的除外。设立居住权的,应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。这就表明居住权的设立是以登记为生效要件的。 而产调的目的就是查询房地产登记簿上记载的信息,房地产登记簿是物权归属和内容的根据。当居住权在登记机构进行了登记,那么在产调时,这个居住权的信息就会被查询出来。通过产调,我们可以了解到房屋上是否存在居住权的限制,这对于房屋的买受人、抵押权人等相关权益人来说是非常重要的。因为如果房屋上存在居住权,即使房屋所有权发生转移,居住权人依然可以在居住权期限内继续居住该房屋,这会对新的房屋所有权人的权益产生影响。所以,产调是能够查到居住权情况的,在涉及房屋交易等活动时,进行产调可以有效保障自身的合法权益。

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