拆迁补偿价值类型的评估方法是什么？

拆迁补偿价值类型的评估方法在法律规定下有多种，每种方法都有其适用的场景和特点。

首先是市场比较法，这是一种较为常见的评估方法。它就好比我们在市场上买东西，会看看类似物品的价格来确定自己要买的东西值多少钱。在拆迁补偿评估中，就是通过选取与被拆迁房屋类似的、近期已经交易的房屋案例，对这些案例的成交价格进行修正和调整，从而得出被拆迁房屋的价值。《国有土地上房屋征收评估办法》规定，被征收房屋价值评估应当考虑被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。市场比较法正是基于这些因素进行比较和评估的。

其次是收益法。如果被拆迁的房屋是用于商业经营等有收益的用途，就可以采用收益法来评估。简单来说，就是预估该房屋未来一段时间内可能产生的收益，然后将这些收益折算成现在的价值。比如，一间商铺每年能有一定的租金收入，通过合理的计算方式，把未来若干年的租金收入换算成当下的一个具体金额，这个金额就是该商铺用收益法评估出来的价值。不过，采用收益法需要有较为准确的收益预测数据和合理的折现率确定方法。

成本法也是一种重要的评估方法。它主要是计算重新建造与被拆迁房屋具有同等效用的全新房屋所需的成本，然后再考虑房屋的折旧等因素，得出被拆迁房屋的价值。就好像我们要重新盖一栋和被拆迁房子一样的房子，需要花费多少材料、人工等费用，再减去房子因为使用年限等原因产生的折旧价值，剩下的就是房屋用成本法评估的价值。在评估一些特殊用途的房屋，或者市场交易案例较少的情况下，成本法就比较适用。

最后是假设开发法。这种方法适用于具有开发潜力的土地或房屋。假设对被拆迁的土地或房屋进行开发建设，预测开发完成后的价值，然后扣除开发过程中所需的成本、税费和利润等，得到被拆迁对象当前的价值。例如，一块待开发的土地，预计开发成住宅小区后能有一定的销售价值，扣除开发过程中的建设成本、管理费用、销售税费以及合理的利润等，剩下的就是这块土地用假设开发法评估的价值。