不住的情况下物业费可以减免多少？

在探讨不住的情况下物业费可以减免多少之前，我们先来了解一下物业费的概念。物业费是指物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。

对于不住的情况下物业费是否可以减免以及减免多少，不同地区有不同的规定。从全国性的法律层面来看，并没有统一的明文规定空置房可以减免物业费。但是，根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。也就是说，业主和物业公司签订的物业服务合同，双方都要遵守。

有些地方出台了地方性法规对空置房物业费进行规定。比如，有的地区规定空置房业主可按70%的比例缴纳物业费。这是因为即使业主没有实际居住，但物业依然在对小区的公共区域进行维护、管理等服务，业主实际上也享受了这些服务，所以还是需要缴纳一定比例的物业费。

如果当地没有相关的地方性规定，那么就要看业主和物业公司签订的物业服务合同是如何约定的。如果合同中约定了空置房可以减免物业费，那么就按照合同约定执行；如果合同中没有约定，业主可以和物业公司进行协商。在协商时，业主可以向物业公司说明自己房屋空置的情况，争取适当的减免。但物业公司也可能会考虑到自身的运营成本等因素，不一定会同意减免或者减免的幅度可能不如业主期望的那样大。