房屋租赁税费是多少？
我有套房子打算租出去，但是不太清楚房屋租赁要交多少税费。我想知道这个税费是怎么计算的，是有固定的金额还是根据不同情况有不同的标准呢？希望能了解清 楚具体的税费情况。
张凯执业律师
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房屋租赁涉及到多种税费，下面为您详细介绍一下。
首先是增值税。根据《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》，个人出租住房，按照 5%的征收率减按 1.5%计算应纳税额；其他个人出租不动产（不含住房），按照 5%的征收率计算应纳税额。一般纳税人出租其 2016 年 4 月 30 日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照 5%的征收率计算应纳税额；出租其 2016 年 5 月 1 日后取得的不动产，适用一般计税方法计税。小规模纳税人出租不动产，按照 5%的征收率计算应纳税额。
其次是房产税。依据《中华人民共和国房产税暂行条例》，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为 12%。对个人出租住房，不区分用途，按 4%的税率征收房产税。
还有个人所得税。根据《中华人民共和国个人所得税法》，财产租赁所得每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额，适用比例税率，税率为百分之二十。对个人出租住房取得的所得暂减按 10%的税率征收个人所得税。
另外，可能还涉及到城市维护建设税、教育费附加等。城市维护建设税按纳税人所在地分别规定为：市区 7%，县城和镇 5%，乡村 1%。教育费附加率为 3%。这些税费通常是以增值税为计税依据来计算的。
总之，房屋租赁税费的具体金额要根据出租房屋的性 质（住房还是非住房）、租金收入等因素来确定。