工业企业自建厂房怎样计算房产税？

首先，我们来了解一下房产税。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。对于工业企业自建厂房计算房产税，主要有两种计算方式。

第一种是从价计征。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条规定，房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。房产原值，是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。也就是说，工业企业自建厂房，按照厂房的原值，减去一定比例后，乘以1.2%的税率来计算房产税。例如，厂房的原值是1000万元，当地规定的减除比例是30%，那么应纳税额=1000×(1 - 30%)×1.2% = 8.4万元。

第二种是从租计征。如果工业企业将自建厂房出租，那么就按照租金收入来计算房产税。依照条例规定，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。比如厂房每月租金收入是5万元，那么每月应缴纳的房产税=5×12% = 0.6万元。

需要注意的是，纳税义务发生时间也有相关规定。纳税人自建的房屋，自建成之次月起征收房产税。如果是委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起征收房产税。同时，各地对于房产税可能会有一些优惠政策，企业可以关注当地税务部门的相关规定，以充分享受政策优惠。