question-icon 工业企业自建厂房怎样计算房产税?

我有一家工业企业,自建了厂房。但我不太清楚该怎么计算这个厂房的房产税。听说计算方式挺复杂的,涉及到很多方面,比如厂房的成本、建造时间啥的。我就想知道具体该怎么算,有哪些需要考虑的因素和依据。
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  • #厂房房产税
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首先,我们来了解一下房产税。房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。对于工业企业自建厂房计算房产税,主要有两种计算方式。 第一种是从价计征。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条规定,房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度,由省、自治区、直辖市人民政府规定。房产原值,是指纳税人按照会计制度规定,在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。也就是说,工业企业自建厂房,按照厂房的原值,减去一定比例后,乘以1.2%的税率来计算房产税。例如,厂房的原值是1000万元,当地规定的减除比例是30%,那么应纳税额=1000×(1 - 30%)×1.2% = 8.4万元。 第二种是从租计征。如果工业企业将自建厂房出租,那么就按照租金收入来计算房产税。依照条例规定,房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据,税率为12%。比如厂房每月租金收入是5万元,那么每月应缴纳的房产税=5×12% = 0.6万元。 需要注意的是,纳税义务发生时间也有相关规定。纳税人自建的房屋,自建成之次月起征收房产税。如果是委托施工企业建设的房屋,从办理验收手续之次月起征收房产税。同时,各地对于房产税可能会有一些优惠政策,企业可以关注当地税务部门的相关规定,以充分享受政策优惠。

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