房产税计税依据该如何计算？

房产税计税依据的计算是一个重要且相对复杂的问题，下面为您详细介绍。

首先，我们来了解一下房产税的概念。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

在我国，房产税的计税依据主要有两种情况。第一种是从价计征，即按照房产原值一次减除10% - 30%后的余值计算缴纳。这里的房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。例如，您的房子原值是100万元，当地规定的减除比例是30%，那么计税余值就是100×(1 - 30%) = 70万元。其依据是《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条规定，房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。从价计征的税率为1.2%，所以应纳房产税税额 = 房产计税余值×1.2% ，即上述例子中应纳房产税税额为70×1.2% = 0.84万元。

第二种是从租计征，对于房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。比如您把房子租出去，每月租金收入是5000元，一年的租金收入就是5000×12 = 60000元。从租计征的税率为12%，则应纳房产税税额 = 租金收入×12% ，即60000×12% = 7200元。不过，对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税。如果您是个人出租住房取得租金收入60000元，那么应纳房产税税额就是60000×4% = 2400元。这也是依据《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条规定，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

此外，不同地区可能还存在一些税收优惠政策。例如，有些地方对个人所有非营业用的房产免征房产税。如果您的房子是自己居住，属于非营业用房产，就可能符合免税条件，但具体要以当地政策为准。