离婚时房子怎么处理？
最近在考虑离婚的事情，和另一半在房子的分配上产生了分歧。这房子是结婚前我付的首付，婚后一起还的贷款，房产证上是我的名字。想了解一下从法律角度，这种情况房子到底该怎么分，我的权益能得到怎样的保障 ？
张凯执业律师
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离婚时房子的处理方式要根据不同情况来确定。
首先，如果是一方在结婚前就自己全额付清房款并且取得房产证，根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定，这房子属于其婚前个人财产，离婚时不参与分割。简单来说，就是结婚前自己掏钱买的房，那就是个人的，对方不能分。
要是一方婚前付首付，然后贷款买房，婚后夫妻共同还贷，这种情况相对复杂些。房子一般会被认定为登记方的个人财产，但婚后共同还贷部分以及房子对应的增值部分，另一方是有权要求分割的。比如，房子首付是一方付的，婚后两人一起还贷款，离婚时，没付首付的一方可以要求得到共同还贷部分的一半以及房子增值部分对应的合理补偿。这是因为虽然房子是婚前购买，但婚后共同还贷行为使得房子有了新的价值变化。
还有婚后由夫妻双方共同出资购买的房子，无论登记在谁名下，都属于夫妻共同财产。依据《民法典》第一千零八十七条，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。也就是说，先由夫妻双方自己商量怎么分，如果商量不拢，就由法院来判，法院会综合各种因素，尽量做到公平合理。
另外，如果是父母出钱买的房子，明确表示是送给其中一个孩子的，那这个房子就属于个人财产。要是没明确表示，就需要根据具体情况判断是否属于夫妻 共同财产。
总之，离婚时房子的处理要依据购买时间、出资情况、产权登记等多种因素综合判断，法律会保障各方的合法权益。