离婚时房子该如何分割？

离婚时房子的分割情况较为复杂，以下为您详细介绍：

首先，明确一个重要概念，夫妻共同财产是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。而夫妻个人财产是指依法或依当事人约定，夫妻婚后各自保留的一定范围内的个人所有财产。

下面来说说不同购房情况房子的分割方式：

如果是一方在婚前出钱买了房子，并且在结婚前就把贷款还完了或者是全款购买，那么这个房子属于出钱方的私人财产，离婚时另一方不能要求分割。这是因为根据《民法典》规定，一方的婚前财产属于夫妻一方的财产，不会因为婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。比如，小王在婚前自己全款买了一套房，后来和小李结婚，离婚时这套房子就归小王个人所有。

若一方婚前付了房子的首付款，去银行贷款，房子落在自己名下，婚后用夫妻共同财产还贷款，法律上房子被看作是登记方的私人财产，但夫妻一起还的那部分贷款和房子对应的增值部分要由两人平分，剩下没还完的贷款，算房产登记一方的私人债务。例如，小张婚前首付买了套房，婚后和妻子小赵一起还贷款，离婚时，已还贷款及房子增值部分小赵可以分一半，未还贷款由小张负责偿还。

要是在结婚前就出钱买了房子，但房子落在了对方的名字下面，这种情况比较特殊。如果是因为出钱方不符合买房条件才用对方名义买的，房子可算是共同拥有的财产；若无特殊原因，大部分会被当作是为了结婚而送出去的礼物，算作登记方的私人财产。

还有一种情况，如果在结婚前就出钱买了房子，而且房子落在了两个人的名字下面，那么这个房子就算是夫妻俩共有的财产，离婚时，不管谁出的钱，一般要平均分配 。

婚后购房也有不同情形，如果是夫妻双方婚后一次性出资，取得房屋产权证书，只要夫妻间没有事先对于房产明确约定产权归属于其中一方，不论购房合同或者房屋所有权证书上面的购房人是谁，不论是否载明共有人，不论夫妻双方的出资份额多少，该房产均属于夫妻双方共同共有，离婚时按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

相关概念：

夫妻共同财产：指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。

夫妻个人财产：依法或依当事人约定，夫妻婚后各自保留的一定范围内的个人所有财产。