契税首套和二套是如何界定的？

契税首套和二套的界定对于购房者来说十分重要，因为不同套数的房产契税征收标准有所不同。下面为您详细解释这两者的界定方式。

首套房通常是指购买者名下没有任何房产记录，或者之前的房产已经全部出售且在不动产登记系统中没有其他房产信息，此时购买的房产就属于首套房。简单来讲，就是您第一次拥有房产，或者曾经有过但现在名下没房了，再去买房就算首套。

二套房则是指购买者在购买房产时，名下已经有一套房产在不动产登记系统中有记录。即便之前的房子有贷款且未还清，或者是与他人共有房产，再次购买房产时也算作二套房。

在我国，契税首套和二套的界定主要依据《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》等相关规定。对于个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。而对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税（北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施该项契税优惠政策）。

所以，您名下之前有套房但已卖掉，如果在不动产登记系统中没有其他房产记录，再买房一般算首套房。不过各地在实际执行过程中可能会存在一定差异，建议您在购房前咨询当地的税务部门或不动产登记机构，以获取最准确的信息。