离婚时如何判断房产归谁？

在离婚时判断房产归谁，首先要区分该房产是夫妻一方的个人房产还是夫妻共同房产。

所谓夫妻一方的个人房产，简单来说，就是在结婚登记日之前，夫或妻一方就已经取得全部产权或者已经交完所有购房款的房子，或者是通过遗嘱、赠与合同明确规定只属于夫或妻其中一方的房产。除非夫妻之间另有约定，否则这类房产不会因为婚姻关系的持续而变成夫妻共同财产。这在《中华人民共和国民法典 》第一千零六十三条中有明确规定，像一方的婚前财产，遗嘱或者赠与合同 中确定只归一方的财产等都属于夫妻一方个人财产。

而夫妻共同房产呢，就是在夫妻双方婚姻存续期间获得的房产。比如说婚后用双方或者一方的收入和财产购买的房子，还有婚后继承或者受赠得到的房产（但遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的除外）。依据是《民法典 》第一千零六十二条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的包括工资、奖金等多种财产，都属于夫妻共同财产，这里的房产若符合条件自然也在此列 。

具体判定时，如果是一方婚前财产、父母明确赠与一方的财产等属于个人财产，不参与分配；婚后共同出资购买、共同贷款购买等属于共同财产，一般平均分配，不能分割的可以折价以现金方式分配。要是夫妻对房产有书面约定，按照约定来判定。如果一方存在隐藏、转移等恶意处分财产行为，分割时可以少分或不分。另外，像一方婚前承租、婚后用共同财产购买登记在一方名下的房屋，也属于夫妻共同财产。双方对房屋价值及归属有争议时，根据不同情形处理，比如都主张且同意竞价取得、一方主张由评估机构评估后给予对方补偿、都不主张则拍卖房屋分割价款等。