离婚时如何判断房产归谁?
我和另一半打算离婚,现在对房子的归属问题有疑惑。这房子情况有点复杂,我们结婚前双方家里都出了钱付首付,婚后也是一起还贷。我想知道在这种情况下,法律上到底会怎么判定这房子该归谁,是按出资比例还是有其他规定 ?
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在离婚时判断房产归谁,首先要区分该房产是夫妻一方的个人房产还是夫妻共同房产。 所谓夫妻一方的个人房产,简单来说,就是在结婚登记日之前,夫或妻一方就已经取得全部产权或者已经交完所有购房款的房子,或者是通过遗嘱、赠与合同明确规定只属于夫或妻其中一方的房产。除非夫妻之间另有约定,否则这类房产不会因为婚姻关系的持续而变成夫妻共同财产。这在《中华人民共和国民法典 》第一千零六十三条中有明确规定,像一方的婚前财产,遗嘱或者赠与合同 中确定只归一方的财产等都属于夫妻一方个人财产。 而夫妻共同房产呢,就是在夫妻双方婚姻存续期间获得的房产。比如说婚后用双方或者一方的收入和财产购买的房子,还有婚后继承或者受赠得到的房产(但遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的除外)。依据是《民法典 》第一千零六十二条,夫妻在婚姻关系存续期间所得的包括工资、奖金等多种财产,都属于夫妻共同财产,这里的房产若符合条件自然也在此列 。 具体判定时,如果是一方婚前财产、父母明确赠与一方的财产等属于个人财产,不参与分配;婚后共同出资购买、共同贷款购买等属于共同财产,一般平均分配,不能分割的可以折价以现金方式分配。要是夫妻对房产有书面约定,按照约定来判定。如果一方存在隐藏、转移等恶意处分财产行为,分割时可以少分或不分。另外,像一方婚前承租、婚后用共同财产购买登记在一方名下的房屋,也属于夫妻共同财产。双方对房屋价值及归属有争议时,根据不同情形处理,比如都主张且同意竞价取得、一方主张由评估机构评估后给予对方补偿、都不主张则拍卖房屋分割价款等。

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