离婚时法院对房产是如何判的？

离婚时法院对房产的判决需要综合多方面因素来确定。首先要明确房产的性质，是个人财产还是夫妻共同财产。如果房产是在婚前由个人全额购买的，那么它属于个人财产，离婚时不参与共同财产的分割。比如一方在结婚前自己掏钱买了一套房，并且已经完成了全部购房手续，这房子就只属于买房的这一方。

要是房产是在婚后用夫妻共同财产购买的，那就属于夫妻共同财产，离婚时应当参与分割。当夫妻双方无法协商一致时，可以向法院提起离婚诉讼，由法院来判决房屋最终该如何分割。

法院在分割房屋时，有以下几种常见的处理方式：

一是如果双方都需要取得房屋产权并且同意竞价取得的，法院应当准许。就好比夫妻双方都想要房子，都愿意通过出价竞争的方式来争取，法院会允许这种做法，出价高的一方获得房屋产权。

二是如果只有一方希望取得房屋产权的，由评估机构按市场价格对房屋进行评估，然后由取得房屋所有权的一方给予另一方相应的补偿。比如一方想要房子，另一方不想要，那么法院会找专业机构评估房子价值，得到房子的一方要按照评估价给对方相应的补偿款。

三是如果双方都不要房子的，根据当事人的申请对房屋进行拍卖，就所得价款进行分割。也就是说夫妻两人都不想留着房子，那么法院会根据他们的申请把房子拍卖掉，然后把卖房子得到的钱进行合理分配。

相关法律依据是《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》第七十六条规定，双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

相关概念：

夫妻共同财产：指的是夫妻在婚姻关系存续期间取得、归夫妻共同所有的财产。像工资、奖金，生产、经营的收益，知识产权的收益等，除了一些有特殊规定的，大多都属于夫妻共同财产。

房屋竞价取得：是指夫妻双方都想要房屋产权时，通过互相出价竞争，出价高者获得房屋产权的一种方式。

房屋评估：由专业的评估机构按照市场价格对房屋的价值进行评定估算的行为。