离婚时房产该怎么分？

在离婚时，房产的分割是一个较为复杂的问题，需要根据不同的情况来确定。首先，我们要明白几个关键的法律概念。夫妻共同财产是指夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，而夫妻一方的个人财产则是指一方在婚前取得或者根据法律规定属于个人的财产。

根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。

如果该房产是夫妻双方婚后共同购买的，一般会被认定为夫妻共同财产。在离婚时，通常会按照平等分割的原则进行处理，即双方各占一半的份额。但在实际操作中，法院也会考虑一些其他因素，比如双方的经济状况、对家庭的贡献等。

如果房产是一方在婚前购买，且登记在该方名下，那么这套房产通常会被认定为该方的个人财产。不过，如果婚后双方共同还贷，那么共同还贷部分以及对应的房产增值部分，在离婚时另一方有权要求进行分割。这是因为虽然房产是一方婚前购买，但婚后共同还贷的行为使得另一方也对房产有了一定的投入。

此外，如果房产是一方父母出资购买，登记在自己子女名下，根据相关司法解释，这种情况一般视为对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。但如果是双方父母出资购买，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。