房产有房贷离婚时该如何分割？

在离婚时涉及有房贷房产的分割，需要区分不同情况来处理。

如果该房产是夫妻双方婚后共同贷款购买的，不管登记在一方还是双方名下，都属于夫妻共同财产。首先由双方协商分割，如果协商不成，法院会根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。通常未还完的贷款作为夫妻共同债务，由双方共同承担。 例如，夫妻婚后共同贷款买了一套房，登记在男方名下，双方对房子贡献差不多，离婚时协商不成，法院可能会综合考虑各种因素，比如孩子抚养权归属等，将房子判给更需要居住的一方，获得房子的一方需要对另一方进行补偿，同时承担剩余房贷。 法律依据是《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

若房产是一方婚前购买，婚后共同还贷。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。比如男方婚前付首付买了房，婚后夫妻共同还贷，离婚时房子归男方，但男方要补偿女方共同还贷及相应增值部分。

另外，如果双方对房产有相关书面约定，那就按照约定来分割房产。总之，法院在判决时会综合各种因素，遵循公平合理的原则进行裁决。

相关概念：

夫妻共同财产：就是夫妻在婚姻关系存续期间得到的财产，像工资、奖金、经营收益等，夫妻对这些财产有平等处理权。

不动产：指不能移动或者移动后会改变性质、损害其价值的物，房子就是典型的不动产。

转按揭：是指在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。