原有租赁合同该怎么处理？
我之前签了一份租赁合同，现在遇到了一些状况，不太清楚这份原有租赁合同该怎么处理。比如是要继续履行，还是 可以协商变更或者解除，我完全没头绪，希望了解下相关的法律规定和处理办法。
张凯执业律师
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在处理原有租赁合同的时候，首先要明白几个关键的法律概念。租赁合同，简单来说，就是出租方把租赁物交给承租方使用、收益，承租方支付租金的合同。
一般情况下，如果合同还在约定的期限内，双方都应该按照合同的条款来履行各自的义务。这是根据《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途；第七百二十一条规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。也就是说，出租方要保证租赁物能正常使用，承租方要按时交租金。
要是出现了一些特殊情况，比如双方协商一致，那么是可以变更或者解除租赁合同的。《民法典》第五百四十三条规定，当事人协商一致，可以变更合同；第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。此外，如果出现了法定的解除情形，比如因不可抗力致使不能实现合同目的，当事人也可以解除合同，这在《民法典》第五百六十三条中有明确规定。
如果一方没有按照合同约定履行义务，那就构成了违约。违约的一方要承担相应的违约责任，比如赔偿损失等。《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
所以，处理原有租赁合同，要先看合同的约定，再结合法律的规定，根据实际情况来妥善处理。