怎样收回房屋租赁合同？
我之前和租客签了房屋租赁合同，现在因为一些个人原因，我想把房子收回来，但是不太清楚具体该怎么做。合同还没到期，我担心处理不当会引发纠纷，想了解收回房屋租赁合同有哪些合法合规的方式和流程。
张凯执业律师
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收回房屋租赁合同通常有多种情形，下面为您详细介绍合法收回的方式和相关法律依据。
首先是正常到期收回。当房屋租赁合同约定的租赁期限届满时，出租方有权按照合同约定收回房屋。这是一种比较简单直接的情况，依据《中华人民共和国民法典》第七百三十三条规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。在这种情况下，只要承租人没有违反合同约定，双方按照正常的交接程序办理即可，比如检查房屋状况、结算费用等。
其次是承租人违约收回。如果承租人在租赁期间出现违约行为，例如未按照约定支付租金、擅自改变房屋用途、损坏房屋等，出租方可以根据合同约定和法律规定收回房屋。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。若承租人擅自改变房屋用途，违反了合同约定，出租人也有权解除合同并收回房屋。
还有一种情况是不可抗力等特殊原因收回。如果发生了不可抗力事件，导致合同目的无法实现，比如房屋因自然灾害严重受损无法继续出租，出租方可以依据法律规定解除合同并收回房屋。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，因不可抗力致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。但在这种情况下，出租方可能需要对 承租人进行一定的补偿或协助其解决后续问题。
另外，如果要收回房屋租赁合同，一般需要履行一定的通知程序。通常要提前合理的时间通知承租人，具体时间可以根据合同约定或者按照当地的交易习惯确定。通知内容应明确表达收回房屋的意愿和时间等信息。如果承租人拒绝配合，出租方可以通过法律途径，向人民法院提起诉讼，要求解除合同并收回房屋。