房子卖给父母怎样交易最划算?
我名下有套房子,想卖给父母,不知道用哪种交易方式最划算。是走正常买卖流程,还是有其他更省钱的办法呢?我想了解一下不同交易方式的优缺点和费用情况,好做个选择。
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在探讨房子卖给父母怎样交易最划算之前,我们先了解下常见的房产过户方式,主要有买卖过户、赠与过户和继承过户。不过继承过户是在产权人去世后才适用的方式,所以这里我们重点讨论买卖过户和赠与过户。 买卖过户就是按照正常的房屋买卖流程进行操作。这种方式下,涉及的税费主要有契税、增值税和个人所得税等。根据《中华人民共和国契税法》规定,契税税率为百分之三至百分之五。对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。如果房子持有满两年,免征增值税;满五年且是唯一住房,免征个人所得税。 赠与过户是指赠与人将房产无偿给予受赠人。赠与过户时,受赠人需要缴纳契税,税率一般为3%。同时,赠与双方还需缴纳万分之五的印花税。不过,受赠人日后再转让该房产时,如果不符合满五唯一条件,需要缴纳20%的个人所得税。 综合来看,如果父母名下无房,且房子面积不大,走买卖过户,在符合契税优惠条件的情况下,费用相对较低。要是父母不打算再出售该房屋,赠与过户也是一种选择,但要考虑后续转让的高额税费。所以,要根据实际情况,综合税费、后续处置等因素来判断哪种交易方式最划算。

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