房子卖给父母怎样交易最划算？

在探讨房子卖给父母怎样交易最划算之前，我们先了解下常见的房产过户方式，主要有买卖过户、赠与过户和继承过户。不过继承过户是在产权人去世后才适用的方式，所以这里我们重点讨论买卖过户和赠与过户。

买卖过户就是按照正常的房屋买卖流程进行操作。这种方式下，涉及的税费主要有契税、增值税和个人所得税等。根据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五。对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。如果房子持有满两年，免征增值税；满五年且是唯一住房，免征个人所得税。

赠与过户是指赠与人将房产无偿给予受赠人。赠与过户时，受赠人需要缴纳契税，税率一般为3%。同时，赠与双方还需缴纳万分之五的印花税。不过，受赠人日后再转让该房产时，如果不符合满五唯一条件，需要缴纳20%的个人所得税。

综合来看，如果父母名下无房，且房子面积不大，走买卖过户，在符合契税优惠条件的情况下，费用相对较低。要是父母不打算再出售该房屋，赠与过户也是一种选择，但要考虑后续转让的高额税费。所以，要根据实际情况，综合税费、后续处置等因素来判断哪种交易方式最划算。