有房贷的房子怎么卖？

在我国，有房贷的房子是可以进行买卖的，但由于房子处于抵押状态，所以需要按照一定的流程来操作。

首先，我们要理解“房贷”这个概念。房贷，其实就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。也就是说，在贷款还清之前，房子的产权是抵押给银行的。

根据《城市房地产抵押管理办法》第三十七条规定，经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租。所以，有房贷的房子要卖，通常有以下几种常见的方法。

第一种是转按揭。转按揭是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。简单来说，就是让买房人继续偿还卖房人的贷款。不过，目前很多银行已经停止了这项业务，就算有银行还在办理，手续也会比较复杂。

第二种是用买方的首付款缴清剩余贷款。这是一种比较常见的方式。一般来说，买房人会支付一定比例的首付款，卖房人可以用这笔钱去还清剩余的房贷，然后办理解除抵押手续，这样就可以正常进行房屋过户了。

第三种是利用银行贷款来缴清剩余贷款。如果卖房人没有足够的资金来还清房贷，也可以考虑向银行申请一笔短期贷款，用这笔贷款还清剩余房贷，等房子卖出去后，再用卖房的钱偿还银行的短期贷款。

在整个卖房过程中，一定要注意签订详细的合同，明确双方的权利和义务，避免出现纠纷。同时，要及时与银行沟通，了解具体的操作流程和要求。