离婚财产分割后房产如何过户?
我和配偶离婚了,在财产分割时房子归我。但我不知道该怎么办理房产过户手续,是要先去公证处吗?需不需要双方都到场?过户过程中有没有什么注意事项呢?希望能得到详细解答。
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离婚财产分割后房产过户是一个涉及到房产所有权变更的重要程序,下面为您详细介绍。 首先,离婚房产过户主要有两种情况,协议离婚和诉讼离婚,不同情况过户所需的材料和流程有所不同。 对于协议离婚的情况,依据《不动产登记暂行条例》第十六条,申请人应当提交相关材料,包括双方身份证、离婚证、离婚协议书(需明确房产归属)、房产证等。一般流程是,双方需共同前往当地的不动产登记中心提出申请,填写相关表格,提交上述材料。登记中心会对材料进行审核,审核通过后会进行房产过户登记,将房产登记到相应的名下。 若是诉讼离婚,根据生效的法院判决书或调解书,获得房产的一方可持本人身份证、判决书或调解书、房产证等材料,单方面前往不动产登记中心办理过户手续。因为法院的判决书或调解书具有法律效力,相当于房产归属的依据。 在过户过程中,还可能涉及到一些税费问题。根据相关税收法规,离婚财产分割过户房产一般不征收契税。但可能会有一些登记费等小额费用,具体标准各地可能有所差异。 此外,需要注意的是,办理过户手续前,要确保房产没有抵押、查封等限制交易的情况。如果存在这些情况,需要先解决相关问题后才能办理过户。同时,双方要积极配合提供真实有效的材料,以确保过户手续顺利进行。

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