父子房产过户怎么操作更划算?
我和父亲想办理房产过户,但是不知道用哪种方式最划算。听说有买卖、赠与、继承等方式,每种方式的费用好像都不太一样。我想了解一下,从经济角度出发,父子之间办理房产过户选择哪种方式更合适,具体的费用和流程是怎样的呢?
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在父子之间进行房产过户,常见的方式有赠与过户、买卖过户和继承过户,每种方式的划算程度需要根据具体情况来判断。 赠与过户,就是父亲把房子无偿送给儿子。这种方式,需要缴纳契税,税率通常是房屋评估价的3%,还可能有评估费、公证费等费用。依据《中华人民共和国契税法》规定,土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为,为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。不过,如果以后儿子要再转让这套房子,在缴纳个人所得税时,可能会面临较高的税率。 买卖过户,就和正常的房屋买卖一样。要根据房子的情况和儿子名下房产情况缴纳契税、增值税、个人所得税等。如果房子满五唯一(房产证满五年且是父亲名下唯一住房),儿子是首套房且面积小于90平,契税只需缴纳1%;面积大于90平,契税1.5%。要是房子不满两年,还得缴纳增值税。根据《中华人民共和国增值税暂行条例》等相关规定,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税。 继承过户,是在父亲去世后,儿子通过法定程序继承房产。这种方式成本相对较低,只需要缴纳公证费等少量费用。根据《中华人民共和国民法典》规定,法定继承人通过继承承受土地、房屋权属,免征契税。不过继承过户要等被继承人去世后才能办理。 如果父亲还在世,短期内儿子不打算转让房子,赠与过户可能比较合适;如果儿子打算近期转让房子,买卖过户可能更划算。要是父亲去世后过户,那继承过户成本最低。

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