购房合同不成立是否退定金？我国买房子的手续有哪些？

首先来说购房合同不成立时定金是否退还的问题。定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人一方先行支付给对方一定数额的货币作为担保 。在购房中，定金通常是担保合同成立的成约定金。

根据法律规定，如果因当事人一方原因，未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

也就是说，如果是购房者个人原因，比如不想买了，导致购房合同不成立，作为给付定金的一方，由于不履行债务，即不去签订合同，导致卖房者不能实现合同目的，那么购房者无权请求返还定金。但要是因为开发商的原因，比如没有取得商品房预售或现售的条件，依据《商品房销售管理办法》，其不得向买受人收取任何预订款性质费用，这种情况下不签购房协议，房地产开发企业应当向买受人返还所收的费用。要是因为不可抗力等不可归责于双方的事由造成合同不成立，定金也应该退还。

再来讲讲我国买房子的手续。如果购买的是新房，首先要选房，了解楼盘相关信息。然后与开发商签订认购书，这一步可能涉及交付定金。接着签订正式的商品房买卖合同，合同中要明确双方当事人基本信息、房屋基本情况、销售方式、价款确定方式及总价款、付款方式、付款时间、交付使用条件及日期等重要内容。之后按合同约定支付房款，办理房屋产权登记手续，最终取得房产证。

如果购买的是二手房，首先要寻找合适房源，可以通过中介或自行寻找。找到合适房子后，买卖双方协商价格等条款，达成一致后签订购房合同。然后进行房屋产权查档，确保房屋产权清晰。接着买方支付房款（可以是一次性付款或贷款），办理房屋过户手续，缴纳相关税费，最后领取房产证。

相关概念：

定金：当事人双方为保证债务履行，由一方先行支付给对方一定数额货币作为担保。

成约定金：在购房时，用来担保合同成立的定金类型。

不可抗力：不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。