购房合同不成立是否退定金?我国买房子的手续有哪些?


首先来说购房合同不成立时定金是否退还的问题。定金是指当事人双方为了保证债务的履行,约定由当事人一方先行支付给对方一定数额的货币作为担保 。在购房中,定金通常是担保合同成立的成约定金。 根据法律规定,如果因当事人一方原因,未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。 也就是说,如果是购房者个人原因,比如不想买了,导致购房合同不成立,作为给付定金的一方,由于不履行债务,即不去签订合同,导致卖房者不能实现合同目的,那么购房者无权请求返还定金。但要是因为开发商的原因,比如没有取得商品房预售或现售的条件,依据《商品房销售管理办法》,其不得向买受人收取任何预订款性质费用,这种情况下不签购房协议,房地产开发企业应当向买受人返还所收的费用。要是因为不可抗力等不可归责于双方的事由造成合同不成立,定金也应该退还。 再来讲讲我国买房子的手续。如果购买的是新房,首先要选房,了解楼盘相关信息。然后与开发商签订认购书,这一步可能涉及交付定金。接着签订正式的商品房买卖合同,合同中要明确双方当事人基本信息、房屋基本情况、销售方式、价款确定方式及总价款、付款方式、付款时间、交付使用条件及日期等重要内容。之后按合同约定支付房款,办理房屋产权登记手续,最终取得房产证。 如果购买的是二手房,首先要寻找合适房源,可以通过中介或自行寻找。找到合适房子后,买卖双方协商价格等条款,达成一致后签订购房合同。然后进行房屋产权查档,确保房屋产权清晰。接着买方支付房款(可以是一次性付款或贷款),办理房屋过户手续,缴纳相关税费,最后领取房产证。 相关概念: 定金:当事人双方为保证债务履行,由一方先行支付给对方一定数额货币作为担保。 成约定金:在购房时,用来担保合同成立的定金类型。 不可抗力:不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。





