烂尾房停贷违法吗？
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烂尾房停贷是否违法需要分情况来看。首先，我们来了解一下房贷合同的基本概念。房贷合同是购房者与银行签订的，购房者向银行借款用于购买房屋，并承诺按照约定的时间和金额偿还贷款本息。在这个合同关系中，银行的主要义务是提供贷款，购房者的主要义务是按时还款。 从法律规定来看，《中华人民共和国民法典》规定，依法成立的合同，受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。也就是说，购房者和银行签订的房贷合同是具有法律效力的，购房者有义务按照合同约定还款。如果购房者单方面停止还款，就构成了违约行为。银行有权依据合同约定要求购房者承担违约责任，比如要求购房者支付逾期利息、违约金等，甚至可能会向法院起诉，要求购房者偿还全部贷款本息，并申请强制执行购房者的其他财产。 然而，对于烂尾房的情况，事情又有一定的特殊性。因为房屋烂尾导致购房者无法实现购房目的，这与一般的房贷违约情况有所不同。在司法实践中，已经有一些案例支持购房者在特定情况下暂停还贷。当开发商出现违约，导致房屋无法交付，购房者可以根据《民法典》中关于合同履行的相关规定，以开发商违约为由，主张先履行抗辩权或者同时履行抗辩权。也就是说，如果开发商没有按照合同约定交付合格的房屋，购房者可以暂时拒绝履行还款义务。 但是，要行使这些权利并不简单。购房者需要通过合法途径来解决问题，比如向法院起诉开发商违约，要求解除购房合同和房贷合同。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。当购房合同和房贷合同都解除后，购房者就无需再继续向银行还贷。 综上所述，烂尾房停贷不能一概而论地认定为违法。购房者直接停止还贷可能会面临违约风险，但通过合法程序解除相关合同后，就不存在违法停贷的问题。建议购房者在遇到烂尾房问题时，及时咨询专业律师，通过法律途径来维护自己的合法权益。
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