居住权是租房的意思吗?
我不太明白居住权和租房有啥区别,不知道居住权是不是就等同于租房。我最近在考虑买房,听说有的房子附带居住权,所以想搞清楚这两者是不是一回事,心里好有个底,不然怕买了房子后续有麻烦。
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居住权并不等同于租房。居住权是指权利人为了满足生活居住的需要,按照合同约定或遗嘱,在他人享有所有权的住宅之上设立的占有、使用该住宅的权利。 《中华人民共和国民法典》第三百六十六条规定,居住权人有权按照合同约定,对他人的住宅享有占有、使用的用益物权,以满足生活居住的需要。这意味着居住权是一种用益物权,它具有一定的物权属性,是经过登记设立的,具有对抗第三人的效力。一旦居住权设立,即使房屋所有权发生转移,居住权人依然可以在约定的期限内继续居住。 而租房是基于租赁合同产生的一种债权关系。根据《中华人民共和国民法典》第七百零三条规定,租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。租赁关系主要约束出租人和承租人双方,虽然“买卖不破租赁”原则在一定程度上保障了承租人的权益,但相较于居住权,其稳定性和对抗性较弱。当房屋所有权人发生变更时,如果新的所有权人不愿意继续履行原租赁合同,承租人可能会面临搬离房屋的风险。 此外,居住权一般是无偿设立的,除非当事人另有约定;而租房通常需要承租人向出租人支付租金。居住权的设立需要向登记机构申请居住权登记,居住权自登记时设立;而租房只需要出租人和承租人签订租赁合同即可。

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